开发商逾期两年未交房，我是否能退房?

您可以要求退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商逾期交房且经催告后合理期限内仍未交付，买受人可请求解除合同退房。若不及时处理，可能导致您的权益长期受损，如资金被占用、无法及时入住等严重后果。
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常见处理方式有协商、诉讼两种。您应先尝试与开发商协商退房及赔偿事宜，协商无果时再选择向法院提起诉讼，要求解除合同并索赔。选择时需考虑效率与成本，协商更快但可能结果不如意，诉讼耗时但权益保障更充分。
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能退房。操作如下：1. 与开发商协商，明确退房意愿及赔偿要求；2. 若协商无果，收集购房合同、催告记录等证据；3. 咨询律师，了解诉讼流程及所需材料；4. 向法院提起诉讼，请求解除买卖合同并索赔损失。